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加盟東呈 JOIN DOSSEN
市場前景
MARKET PROSPECT
市場前景 2017年,中國商務旅行市場預計消費支出將增至3446億美元,增幅為8.4%,位居世界首位。中國成為全球最大的商旅市場,作為最直接的受益方,酒店行業將享受這一利好帶來的發展紅利。酒店業不僅與人們的商旅出行、住宿休閑等剛性需求息息相關, 更是消費類產業資金的重點投資方向。
市場機遇 目前國內市場存在眾多單體商務酒店和參差不齊的連鎖品牌酒店,這些酒店當中有很多擁有良好的位置和產品基礎,但因缺少較好的連鎖運營、管理體系和全國性會員發展體系的支持,長期面臨人才成長瓶頸以及營銷拓展渠道受阻的困擾經營狀況一直難有好的改變。他們希望通過較少的資源投入,就能加盟到一個擁有一定品牌號召力和豐富運營管理經驗的全國性酒店集團連鎖體系當中,得到較好的資源助力,提升自身的競爭力和盈利水平。
  • 2017年
    增幅為8.4%
  • 3446億美元
  • 全球最大的
    商旅市場
  • 全球商務旅行消費
    總額的1/4
2017年,中國商務旅行市場預計消費支出將增至3446億美元,增幅為8.4%,位居世界首位。中國成為全球最大的商旅市場,作為最直接的受益方,酒店行業將享受這一利好帶來的發展紅利。酒店業不僅與人們的商旅出行、住宿休閑等剛性需求息息相關, 更是消費類產業資金的重點投資方向。
加盟優勢
JOIN THE ADVANTAGE
  • 行業領先的會員入住率
    會員入住率達到83%

    有效會員數1000萬

    超過200萬微信活躍會員
  • 基于大數據的消費者口碑
    行業權威第三方機構慧評網顧客推
    薦率96.5%
    連續25個月占排行榜單第一名位置
    遠超同行業酒店
  • 整套標準化連鎖管理工具
    整套標準化連鎖管理工具
    01-加盟服務管理手冊
    02-產品標準手冊
    03-質檢標準手冊
  • 成熟的管理經營能力
    Revpar指標連續19個月行業前三
    “城市便捷”穩居經濟型連鎖酒
    店Revpar指標
    行業內的第一名
  • 國際化戰略布局
    東呈與萬豪達成戰略合作聯手在中
    國引進萬楓酒店品牌東呈在中國、
    馬來西亞、韓國、白俄羅斯、緬甸
    25省200多個城市的整體布局已超
    過1000家
  • 源源不斷的人才培養
    東呈國際集團管理學院
    采用先進的教學化設施
    由豐富酒店從業經驗的行業專家進
    行授課
  • 強大的金融支持
    授信超100億元人民幣
    全面支持加盟融資需求
    合作金融機構:
    中國銀行、交通銀行、華夏銀行、
    桂林銀行、漢口銀行等
加盟流程
JOINING PROCESS
加盟業務流程主要分為三個階段:開發階段、營建階段及運營階段。
開發階段轉入營建階段以加盟店簽約為標志;營建階段轉入運營階段以開業為標志
  • 加盟商可通過集團加盟官網(www.nwtkft.live)在線提交加盟申請;或直接撥打4008-930-939,辦理加盟信息登記事宜.
  • 項目物業評審由開發,工程和運營部門共同參與實地調研,前瞻性地對項目運作可能性及投資回報進行條件評估分析。
  • 初步排房是加盟酒店結合當地市場情況、物業實際條件、初步設計的施工依據參考,包括項目的房間數和單雙比例,但初步排房圖紙不作為最后施工的依據。
  • 項目否決
  • 開發項目經理加盟政策及決策意見進行商務條款洽談,簽訂的《特許經營合同》為準。
  • 合同簽署需要具備以下文檔:《特許經營合同》及其附件初房圖紙/加盟項目土地使用權證及產權證;加盟商對物業擁有使用權的相關證明,合同雙方營業執照或者身份證件。
加盟條件
JOIN CONDITION
  • 瑾程酒店
  • 怡呈酒店
  • 宜尚 PLUS酒店
  • 宜尚酒店
  • 鋒.態度
  • 柏曼酒店
  • 城市便捷
  • 精途酒店
  • 瑾程酒店
    中高端商務旗艦酒店品牌,以自省內驅、謙和節制,擁有氣度眼界的東方新雅仕為代表,人生修行以求正心,知禮行事有章法,修內心參透無限而見天下;虛實相接、意境相融,東方韻味,全場景覆蓋。交禮迎賓景大堂;禮遇式“知禮”式服務;梅蘭竹菊主題客房;“這廂有禮”定制級茶品牌。辭繁華浮躁、靜沉浮內心,正心·知禮·見天下,新雅仕-歡迎回家。
    • 加盟條件
    • 主要加盟費用
    • 盈利分析
    瑾程酒店

    一、開發加盟的城市

    城市要求

    一線城市一、二級商圈;(北、上、廣、深)

    新一線城市一、二級商圈;

    二線城市一級商圈;

    二、物業區位條件

    物業區位條件

    所在區域市場和商務狀況

    城市商務中心、商業中心、展覽中心;
    高校、科研密集區、高薪技術開發區;
    區域或城市交通樞紐或其他客源豐富區域;

    物業交通條件

    臨近主干道,交通流動性好,客人進出通道暢通便利,雙向通行,無隔離欄或綠化帶;

    物業可視性

    臨近主干道或十字路口;
    可清晰辨認物業,醒目易見,物業立面展示效果好,潛在廣告效果好;

    物業周邊配套設施

    齊全的餐飲娛樂、銀行、購物、休閑等生活配套;

    競爭對手調研

    項目3km-5km內有各種類型的住宿業情況,包括四、五星級酒店、中高端商務酒店;

    三、酒店物業標準

    一、門面

    裝修投影面積?≧?200㎡

    參考尺寸:24m*8m(三開間門面*兩層高度);

    ????????????????16m*12m(兩開間門面*三層高度);

    二、大堂

    跨界大堂面積(不含電梯和消防樓梯,含餐廳(茶吧及行政酒廊)、行李間及衛生間)≧?300㎡(建議400㎡);

    獨立大堂≥150㎡(建議200㎡),(若一線城市物業一樓達不到面積要求的,按以下順序配置大堂1、選裙樓二、三樓;2、選4米層高以上的樓層。);

    土建高度?≧?5.4m

    三、餐廳

    餐廳面積?≧150㎡(建議200㎡)(按單店160間房計算,餐位數:80位)

    廚房面積?≧60㎡?

    土建高度?≧?3.6m

    樓層配置原則:首選物業首層;再選裙樓物業(原則上不劃分在客房層)。

    四、客房

    面積≧?32㎡;層高≧?3.3m

    參考尺寸:4m*8m

    五、健身房

    面積?≧?60㎡;土建高度?≧?3.3m

    參考尺寸:6m*5m

    六、洗衣房(選配)

    面積?≧?15㎡;土建高度?≧?3.3m

    七、會議

    面積?≧?130㎡;土建高度?≧?4.5m

    參考尺寸:8m*16m

    會議室面積和容納人數(含培訓桌):130㎡=100人;200㎡=160人

    樓層配置原則:1、首選裙樓物業,原則上不考慮客房層。2、獨立會議中心首選1、2層;再選裙樓。

    八、后勤功能面積(按單店160間房計算)?

    ≧?300㎡(樓層必備功能:布草間≧6㎡、回收間≧4㎡、清洗間≧4㎡;其它用房:倉庫、辦公室、房務中心、弱電機房、強弱電井、更衣間)

    九、客房數量?160-250間


    備注:以上面積為物業實用面積





    合同年限

    20年

    1. 特許經營加盟服務費

    0.5萬元/間(一次性)

    2.特許經營管理服務費

    酒店營業收入的6%(開業后每月收取)

    3.特許經營保證金

    10萬(簽約時一次性收取,合同結束無息退還)

    4. 店長(駐店總經理)服務費

    一類城市(北上廣深)3萬元/月,二類城市2.5萬元/月,

    三類及四類城市2.2萬元/月(不區分房間數)

    5.管理團隊服務費

    一類城市(北上廣深)1.5萬元/月,二類、三類、四類城市1.4萬元/月(派遣營銷總監)(可選項)

    6.工程服務費(施工期間)

    6萬元 (不區分全職兼職)

    7. 連鎖酒店系統(PMS)維護服務費

    3.6萬元/年

    8.中央預訂服務費

    自有渠道:微信及手機客戶端按每一預訂所產生的房間收入總額的8%,其他中央預訂渠道12%,以該門店總營收3%封頂(自然年度為核算單位)。

    非自有合作渠道:具體收費標準另行通知


    項 目

    統計投資收益

    年均房費銷售收益

    180間房*83%出租率*380元平均房價*365天=2072萬元

    年均非房費收益

    2072萬元*5%(平均數)=104萬元

    年均總收入

    2072萬元+104萬元=2176萬元

    年均經營毛利潤率

    60%

    年均經營毛利潤

    2176萬元*60%=1306萬元

    酒店房產年租金

    540萬元

    特許經營管理費

    2176萬元*6%=131萬元

    年均現金流

    1306萬元-540萬元-131萬元=635萬元

    一次性加盟費

    5000元/間房*180間=90萬元

    特許保證金

    10萬元

    維修基金

    10萬元

    利潤率

    635萬元-216萬元-2.7萬元)/2176=19%

    總投資費用

    2160萬元+90萬元+10萬元+10萬元=2270萬元

    年投資收益率

    635萬元/2270萬元=28%

    投資回收期

    2270萬元/635萬元=3.5年

    *以上投資分析不代表東呈國際對特許酒店收益做實質性判斷或保證,每個項目投資回報情況要結合物業地段、配套設施、租金水平、經濟發展情況等而有所不同。


  • 怡呈酒店
    中高端商務連鎖酒店品牌呈遞東方智慧禮儀,詮釋國際服務理念,定義精品商務酒店新標準;東情西用,人文關懷;輕奢空間,國際餐飲,格調服務。
    • 加盟條件
    • 主要加盟費用
    • 盈利分析

    怡程酒店

    特許加盟酒店

    文化和經營理念認同認同東呈國際集團的企業文化,充分理解并支持總部旗下的怡程品牌經營理念
    重合同守信用政策履行特許合同,按期繳納各項特許費用
    擁有物業產權或長期使用權擁有或租賃有適合長期經營。可改造為怡程酒店的物業的產權或者完全使用權,切物業要求地理位置好,交通便利,客房數在140-250之間
    具備自行改造能力按照怡程統一的硬件標準和品牌使用標準在怡程管理團隊的指導下自行進行改造。
    符合投資能力條件擁有充足的投資資金(不少于1700萬元,對應不少于140間客房)和不低于60萬人民幣的日常經營流動資金
    全權委托怡程管理經營上聘請和授權怡程品牌進行日常的經營管理,怡程派遣酒店總經理、營銷總監/經理、客房經理、前廳經理的團隊,確保統一的管理服務標準
    其他條件怡程品牌的酒店管理公司認可的其他加盟條件

    特許加盟模式

    特許模式特許經營+全委托管理
    派出團隊管理酒店總經理、營銷總監、經理、前廳、客房的部門經理由品牌統一委派及管理
    營業收入范圍客房+餐飲+會議+小商品收入+其他收入
    特許年限20年
    需要業主審批項目固定資產采購,大維修項目,更新添置計劃需報業主審批

    物業選址區位條件

    所在區域市場和商務狀況是否靠近所在城市的商務中心、商業中心、展覽中心、高校和科研密集區、高新技術開發區、區域或城市交通樞紐或其他客源豐富的區域
    物業的交通條件臨近主干道,交通流動性好,客人進出通道暢通便利,雙向通行,無隔離欄或綠化帶
    物業的可視性是否臨近十字路口或者主干道,在主干道上收費可以清晰辨認物業,醒目易見,物業里面展示效果好,潛在廣告效果好
    物業周邊配套設施是否有齊全的餐飲娛樂、銀行、購物、休閑等生活設施配套
    租金限制怡程品牌輸出方可以提供成熟的成本核算和收益分析,一般客房單間的租金成本應該控制在預期賣價的30%以下
    競爭對手調研項目周邊3-5公里范圍內各種類型的住宿業情況,包括四、五星級酒店、中高端商務酒店的經營情況(客房數、平均房價、平均出租率、RevPAR)
    政府規劃影響關注項目所在地的政府規劃,而別是和客源相關的規劃和政策以及是否有拆遷規劃

    物業自身條件

    建筑面積6000-12000平方米
    房間數140-250間
    房間面積客房+餐飲+會議+小商品收入+其他收入套內面積28-35平米
    停車位不少于30個,或附近(300米內)有大型公共停車場做補充
    系統配套

    1.用水額度不低于5000噸/月,進水管的管徑不小于DN100;

    2.用電不低于3kva/間;3.有煤氣管道接入或者可以接入;

    4.納入市政排污管網;5.供暖(北方地區)等設施到位;6.電梯三臺,不低于2臺

    開發加盟的城市

    加盟城市

    1.直轄市、省會城市及全國主要經濟發達城市;2.經濟發達的一,二線商旅城市;

    3.怡程尚未布點的經濟發達商旅城市;

    地段選擇

    1.靠近大型商業中心、展覽中心、交通中心、交易中心;2.有充足的客源支持;

    3.具有良好的可視性及廣告效果;4.交通方便快捷;5.周邊有完善的餐飲。商業配套

    其它

    其它

    1.物業使用性質最好是商業,服務業,綜合,辦公等,或使用性質可以改變為酒店用途;

    2.物業產權清晰,消防符合國家要求;3。可經營年限不少于15年。

    特許經營加盟服務費4000元/間(一次性)
    特許經營保證金10萬元,合同期滿無扣除金額情況下無息返還(一次性) ?
    特許經營管理服務費每月營業總收入*6%收取
    店長(駐店總經理)服務費

    總經理:

    一類城市22000元/月,超過150間客房25000元/月;

    二類城市19000元/月,超過150間客房21000元/月;

    三、四類城市18000元/月,超過150間客房20000元/月。

    管理人員服務費

    一、二類城市以及150間客房以上委派,8000元/人/月

    工程服務費(施工期間)?全職項目經理6萬元、兼職項目經理3萬元
    PMS系統費

    信息系統安裝服務費30000元(一次性安裝);連鎖酒店系統(PMS)維護服務費14400元/年

    中央預定服務費


    自有渠道:微信及手機客戶端按每一預訂所產生的房間收入總額的8%,其他中央預訂渠道12%,以該門店總營收3%封頂(自然年度為核算單位)。

    非自有合作渠道:具體收費標準另行通知

    特許經營期限20年

    項 目統計投資收益
    年均房費銷售收益

    180間房*83%出租率*380元平均房價*365天=2072萬元

    年均非房費收益2072萬元*5%(平均數)=104萬元
    年均總收入2072萬元+104萬元=2176萬元
    年均經營毛利潤率60%
    年均經營毛利潤2176萬元*60%=1306萬元
    酒店房產年租金540萬元
    特許經營管理費2176萬元*6%=131萬元
    年均現金流1306萬元-540萬元-131萬元=635萬元
    一次性加盟費4000元/間房*180間=72萬元
    特許保證金10萬元
    維修基金10萬元
    利潤率

    635萬元-216萬元-2.7萬元)/2176=19%

    總投資費用2160萬元+72萬元+10萬元+10萬元=2252萬元
    年投資收益率635萬元/2252萬元=28%
    投資回收期2252萬元/635萬元=3.5年

    *以上投資分析不代表東呈國際對特許酒店收益做實質性判斷或保證,每個項目投資回報情況要結合物業地段、配套設施、租金水平、經濟發展情況等而有所不同。


  • 宜尚 PLUS酒店
    北歐精致商務酒店品牌,身邊也有一群生活忙碌又崇尚時尚簡約的朋友,東呈國際推出了宜尚迭代版、北歐精致商務酒店品牌——宜尚PLUS。靈感源自全球幸福指數最高的北歐,帶來了簡約、精致、品質的北歐風格酒店,為差旅人群提供“幸福差旅”的出行體驗。“北歐Fika咖啡大堂”總是彌漫著濃濃的咖啡香味兒,“幸福有椅靠”、“開放式的沐浴空間“、“高品質的床品”、“Fika咖啡角”、“充滿家居感的電視墻”組成了“幸福客房”。隨處可見的暖心笑容、周到貼心的服務體驗、享用健康新鮮的早餐,感受全新宜人、宜心、宜居的差旅幸福感受。“幸福在途”從宜尚PLUS開始。
    • 加盟條件
    • 主要加盟費用
    • 盈利分析
    宜尚 PLUS酒店

    一、開發加盟的城市

    城市要求

    一線城市一、二級商圈;(北、上、廣、深)

    新一線城市一、二級商圈;

    二線城市一級商圈;

    二、物業區位條件

    物業區位條件

    所在區域市場和商務狀況

    城市商務中心、商業中心、展覽中心;
    高校、科研密集區、高薪技術開發區;
    區域或城市交通樞紐或其他客源豐富區域;

    物業交通條件

    臨近主干道,交通流動性好,客人進出通道暢通便利,雙向通行,無隔離欄或綠化帶;

    物業可視性

    臨近主干道或十字路口;
    可清晰辨認物業,醒目易見,物業立面展示效果好,潛在廣告效果好;

    物業周邊配套設施

    齊全的餐飲娛樂、銀行、購物、休閑等生活配套;

    競爭對手

    項目3km-5km內有各種類型的住宿業情況,包括四、五星級酒店、經濟型酒店;

    三、酒店物業標準

    一、門面

    裝修投影面積?≧?200㎡

    參考尺寸:24m*8m(三開間門面*兩層高度)

    16m*12m(兩開間門面*三層高度)

    二、大堂

    跨界大堂面積(不含電梯和消防樓梯,含餐廳、行李間及衛生間)≧?400㎡

    獨立大堂≥250㎡,(一樓大堂達不到面積要求的,按以下順序選擇:1、選裙樓二、三樓。2、選4米層高以上的樓層。3、選租賃區的最低樓層。)

    土建高度?≧?5.4m

    三、餐廳

    餐廳面積?≧100㎡(按單店80間房計算,餐位數:40位)

    廚房面積?≧40㎡?

    土建高度?≧?3.6m

    樓層配置原則:1、首選物業首層;再選裙樓物業(原則上不劃分在客房層)。

    四、客房

    面積≧?28㎡;層高≧?3.3m

    參考尺寸:4m*7m

    五、健身房

    面積?≧?30㎡;土建高度?≧?3.3m;參考尺寸:6m*5m

    六、洗衣房

    面積?≧?15㎡;土建高度?≧?3.3m

    七、會議(130間客房須配置)

    面積?≧?100㎡;土建高度?≧?4.5m

    參考尺寸:7.2m*15m

    八、后勤功能面積(按單店80間房計算)?

    ≧?160㎡(樓層必備功能:布草間≧6㎡、回收間≧4㎡、清洗間≧4㎡;其它用房:倉庫、辦公室、房務中心、弱電機房、強弱電井、更衣間)

    九、客房數量?80-180間


    備注:以上面積為物業實用面積


    合同年限

    20年

    1. 特許經營加盟服務費

    0.4萬元/間(一次性)

    2.特許經營管理服務費

    酒店營業收入的6%(開業后每月收取)

    3.特許經營保證金

    10萬(簽約時一次性收取,合同結束無息退還)

    4.店長(駐店總經理)服務費

    一類城市(北上廣深)2.5萬元/月,二類城市2萬元/月,

    三類及四類城市1.8萬元/月

    5.工程服務費(施工期間)

    5萬元 (不區分全職兼職)

    6. 連鎖酒店系統(PMS)維護服務費

    1.44萬元/年

    7.中央預訂服務費

    自有渠道:微信及手機客戶端按每一預訂所產生的房間收入總額的8%,其他中央預訂渠道12%,以該門店總營收3%封頂(自然年度為核算單位)。

    非自有合作渠道:具體收費標準另行通知


    項 目

    統計投資收益

    年均房費銷售收益

    180間房*83%出租率*380元平均房價*365天=2072萬元

    年均非房費收益

    2072萬元*5%(平均數)=104萬元

    年均總收入

    2072萬元+104萬元=2176萬元

    年均經營毛利潤率

    60%

    年均經營毛利潤

    2176萬元*60%=1306萬元

    酒店房產年租金

    540萬元

    特許經營管理費

    2176萬元*6%=131萬元

    年均現金流

    1306萬元-540萬元-131萬元=635萬元

    一次性加盟費

    4000元/間房*180間=72萬元

    特許保證金

    10萬元

    維修基金

    10萬元

    利潤率

    635萬元-216萬元-2.7萬元)/2176=19%

    總投資費用

    2160萬元+72萬元+10萬元+10萬元=2252萬元

    年投資收益率

    635萬元/2252萬元=28%

    投資回收期

    2252萬元/635萬元=3.5年

    *以上投資分析不代表東呈國際對特許酒店收益做實質性判斷或保證,每個項目投資回報情況要結合物業地段、配套設施、租金水平、經濟發展情況等而有所不同。


  • 宜尚酒店
    標準中檔連鎖酒店品牌強勢占有國內中檔市場 , 優選餐飲,立體沐浴,高質睡眠,隱形服務;打造 “省心無擾” 的出行解決方案,為投資者與顧客帶來高性價比的 優質體驗。
    • 加盟條件
    • 主要加盟費用
    • 盈利分析
    宜尚酒店

    物業選址區位條件

    所在區域市場和商務狀況是否靠近所在城市的商務中心、商業中心、展覽中心、高校和科研密集區、高新技術開發區、區域或城市交通樞紐或其他客源豐富的區域
    物業的交通條件臨近主干道,交通流動性好,客人進出通道暢通便利,雙向通行,無隔離欄或綠化帶
    物業的可視性是否臨近十字路口或者主干道,在主干道上收費可以清晰辨認物業,醒目易見,物業里面展示效果好,潛在廣告效果好
    物業周邊配套設施是否有齊全的餐飲娛樂、銀行、購物、休閑等生活設施配套
    租金限制怡程品牌輸出方可以提供成熟的成本核算和收益分析,一般客房單間的租金成本應該控制在預期賣價的30%以下
    競爭對手調研項目周邊3-5公里范圍內各種類型的住宿業情況,包括四、五星級酒店、中高端商務酒店的經營情況(客房數、平均房價、平均出租率、RevPAR)
    政府規劃影響關注項目所在地的政府規劃,而別是和客源相關的規劃和政策以及是否有拆遷規劃

    物業自身條件

    建筑面積5000-8000平方米
    房間數80-180間
    房間面積套內面積28-35平米
    停車位不少于10個,或附近(300米內)有大型公共停車場做補充
    系統配套

    1.用水額度不低于3000噸/月,進水管的管徑不小于DN100;

    2.用電不低于3kva/間;3.有煤氣管道接入或者可以接入;

    4.納入市政排污管網;5.供暖(北方地區)等設施到位;6.電梯三臺,不低于2臺

    特許加盟費3000元/間(一次性)
    特許經營保證金10萬元,合同期滿無扣除金額情況下無息返還(一次性)
    特許經營管理服務費每月營業總收入*6%收取
    酒店總經理費用總經理:一類城市20000元/月,二類城市19000/月,三、四類城市18000元/月
    工程服務費(施工期間)?全職項目經理5萬元、兼職項目經理2萬元
    PMS系統費

    信息系統安裝服務費30000元(一次性安裝),連鎖酒店系統(PMS)維

    護服務費1200元/月

    中央預訂服務費

    自有渠道:微信及手機客戶端按每一預訂所產生的房間收入總額的8%,其他中央預訂渠道12%,以該門店總營收3%封頂(自然年度為核算單位)。

    非自有合作渠道:具體收費標準另行通知

    特許經營期限20年
    項 目統計投資收益
    年均房費銷售收益

    140間房*85%出租率*330元平均房價*365天=1433萬元?

    年均非房費收益1433萬元*5%(平均數)=72萬元?
    年均總收入1433萬元+72萬元=1505萬元?
    年均經營毛利潤率60%
    年均經營毛利潤1505萬元*60%=903萬元
    酒店房產年租金367萬元
    特許經營管理費1505萬元*5%=75萬元
    年均現金流903萬元-367萬元-75萬元=461萬元?
    一次性加盟費3000元/房間*140間=42萬元?
    特許保證金10萬元?
    裝修改造設備購置費?10萬元/間房*140間=1400萬元?
    裝修費按照10年攤銷?

    1400萬元/10年=140萬元?

    加盟費按照20年攤銷42萬元/20年=2.1萬元/年?
    利潤率?635萬元/2234萬元=28%
    總投資費用?1400萬元+42萬元+10萬元=1452萬元?
    年投資收益率?461萬元/1452萬元=32%?
    投資回收期??1452萬元/461萬元=3.15年?

    *以上投資分析不代表東呈國際對特許酒店收益做實質性判斷或保證,每個項目投資回報情況要結合物業地段、配套設施、租金水平、經濟發展情況等而有所不同。


  • 鋒.態度
    屬于年輕人的潮牌酒店品牌,身邊更有一大票娛樂至上、才華橫溢而放蕩不羈的年輕人,東呈國際在張揚的態度里研發對個性的追求,為這群新時代的潮流先鋒,打造了屬于年輕人的潮牌酒店品牌。在這里,鋒芒畢露,“娛”眾不同!自由大堂可辦公、可玩樂、可獨處、可歡聚。首席陪玩官陪你打桌球、陪你游戲開黑、陪你為所欲為;一覽無余的客房,歡暢隨性、任性灑脫,全畫面投影、相擁而眠、相映成趣;在張揚的世界里,我們就愛出鋒頭。
    • 加盟條件
    • 主要加盟費用
    • 盈利分析
    鋒.態度

    一、開發加盟的城市

    北京

    上海

    廣州

    深圳

    杭州

    成都

    重慶

    南京

    佛山

    武漢

    等一二線城市

    城市相對中心區域

    年輕人聚集地

    酒吧街3公里內

    優質創意園內

    商場商業中心內

    互聯網公司密集的寫字樓附近


    二、酒店產品及物業要求

    物業
    物業面積要求酒店配套

    全新物業

    有設計調性的物業

    外立面比較新

    內部改造空間大的物業

    物業前可做門前景

    可做門頭系統

    物業面積:4000-7000㎡

    大堂面積:200-500㎡

    大堂層高:旗艦店大于5m,普通店大于3.5m

    客房面積:18-25㎡

    客房層高:超過2.8m

    酒店配套

    選配:健身房、洗衣房

    后勤區域針對實際物業決定



    品牌

    鋒態度

    合同年限

    20年

    設計標準

    指定設計公司

    1. 特許經營加盟服務費

    0.4萬元/間(一次性)

    2.特許經營管理服務費

    酒店營業收入的5%(開業后每月收取)

    3.履約保證金

    10萬(簽約時一次性收取,合同結束無息退還)

    4.總經理服務費

    一類城市2萬元/月,二類城市1.8萬元/月

    5.工程服務費(施工期間)

    5萬元/年

    6. 連鎖酒店系統(PMS)維護服務費

    1.44萬元/

    7.中央預訂費

    自有渠道:微信及手機客戶端按每一預訂所產生的房間收入總額的8%,其他中央預訂渠道12%,以該門店總營收3%封頂(自然年度為核算單位)。

    非自有合作渠道:具體收費標準另行通知


    項 目統計投資收益
    年均房費銷售收益180間房*83%出租率*380元平均房價*365天=2072萬元
    年均非房費收益2072萬元*5%(平均數)=104萬元
    年均總收入2072萬元+104萬元=2176萬元
    年均經營毛利潤率60%
    年均經營毛利潤2176萬元*60%=1306萬元
    酒店房產年租金540萬元
    特許經營管理費2176萬元*6%=131萬元
    年均現金流1306萬元-540萬元-131萬元=635萬元
    一次性加盟費4000元/間房*180間=72萬元
    特許保證金10萬元
    維修基金10萬元
    利潤率635萬元-216萬元-2.7萬元)/2176=19%
    總投資費用2160萬元+72萬元+10萬元+10萬元=2252萬元
    年投資收益率635萬元/2252萬元=28%
    投資回收期2252萬元/635萬元=3.5年

    *以上投資分析不代表東呈國際對特許酒店收益做實質性判斷或保證,每個項目投資回報情況要結合物業地段、配套設施、租金水平、經濟發展情況等而有所不同。


  • 柏曼酒店
    中高端個性商務連鎖酒店品牌城市中心 , 浪漫超群 , 風格各異 , 柏曼打造藝術地標; 全球排名第一的美國酒店設計公司 HBA 傾力巨獻; 輕奢雅致 , 藝術人文 , 商旅中的休憩樂園 , 大隱隱于市。
    • 加盟條件
    • 主要加盟費用
    • 盈利分析
    柏曼酒店

    加盟條件

    加盟條件

    1.收納市場存量中檔單體酒店;存量酒店包括:

    剛剛建好的酒店少量改造;已經到改造期需要全面翻新的改造

    2.少量新建酒店 按照標準營建。

    特許加盟條件

    文化和經營理念認同認同東呈國際集團的企業文化,充分理解并支持總部旗下的柏曼品牌經營理念
    重合同守信用真誠地履行特許合同,按期繳納各項特許費用
    擁有物業產權或長期使用權擁有或租賃有適合長期經營。可改造為柏曼酒店的物業的產權或者完全使用權,切物業要求地理位置好,交通便利,客房數在80間以上
    具備自行改造能力按照柏曼統一的硬件標準和品牌使用標準在柏曼管理團隊的指導下自行進行改造。
    符合投資能力條件擁有充足的投資資金(標準房投資額10萬/間)和不低于20萬人民幣的日常經營流動資金
    全權委托怡程管理經營上聘請和授權柏曼品牌進行日常的經營管理,柏曼派遣酒店總經理、營銷總監/經理、客房經理、前廳經理的團隊,確保統一的管理服務標準
    其他條件柏曼品牌的酒店管理公司認可的其他加盟條件

    特許加盟模式

    特許模式特許經營+全委托管理
    派出團隊管理酒店總經理、營銷總監、經理、前廳、客房的部門經理由品牌統一委派及管理
    營業收入范圍客房+餐飲+會議+小商品收入+其他收入
    特許年限20年
    需要業主審批項目固定資產采購,大維修項目,更新添置計劃需報業主審批

    物業選址區位條件

    所在區域市場和商務狀況是否靠近所在城市的商務中心、商業中心、展覽中心、高校和科研密集區、高新技術開發區、區域或城市交通樞紐或其他客源豐富的區域
    物業的交通條件是否臨近十字路口或者主干道,交通流動性好,客人進出通道暢通便利,雙向通行
    物業的可視性是否臨近十字路口或者主干道,在主干道上收費可以清晰辨認物業,醒目易見,物業里面展示效果好,潛在廣告效果好
    物業周邊配套設施是否有齊全的餐飲娛樂、銀行、購物、休閑等生活設施配套
    租金限制柏曼品牌輸出方可以提供成熟的成本核算和收益分析,一般客房單間的租金成本應該控制在預期賣價的30%以下
    競爭對手調研項目周邊3-5公里范圍內各種類型的住宿業情況,包括四、五星級酒店、中高端商務酒店的經營情況(客房數、平均房價、平均出租率、RevPAR)
    政府規劃影響關注項目所在地的政府規劃,而別是和客源相關的規劃和政策以及是否有拆遷規劃

    物業自身條件

    建筑面積4000平方米以上
    房間數80間以上
    房間面積套內面積28-35平米
    停車位不少于30個,或附近(300米內)有大型公共停車場做補充
    系統配套

    1.用水額度不低于5000噸/月,進水管的管徑不小于DN100;

    2.用電不低于3kva/間;3.有煤氣管道接入或者可以接入;

    4.納入市政排污管網;5.供暖(北方地區)等設施到位;6.電梯三臺,不低于2臺

    開發加盟的城市

    加盟城市

    1.直轄市、省會城市及全國主要經濟發達城市;2.經濟發達的一,二線商旅城市;

    3.柏曼尚未布點的經濟發達商旅城市;

    地段選擇

    1.靠近大型商業中心、展覽中心、交通中心、交易中心;2.有充足的客源支持;

    3.具有良好的可視性及廣告效果;4.交通方便快捷;5.周邊有完善的餐飲。商業配套


    其它

    其它

    1.物業使用性質最好是商業,服務業,綜合,辦公等,或使用性質可以改變為酒店用途;

    2.物業產權清晰,消防符合國家要求;3。可經營年限不少于10年。

    特許經營加盟服務費3000元/間(一次性)
    特許經營保證金10萬元,合同期滿無扣除金額情況下無息返還 (一次性)?
    特許經營管理服務費每月營業總收入*6%收取
    店長(駐店總經理)服務費總經理:一類城市20000元/月,二類城市19000/月,三、四類城市18000元/月
    工程服務費(施工期間)?全職項目經理6萬元、兼職項目經理2萬元
    PMS系統費

    信息系統安裝服務費30000元(一次性安裝),連鎖酒店系統(PMS)維

    護服務費1200元/月

    中央預定服務費


    自有渠道:微信及手機客戶端按每一預訂所產生的房間收入總額的8%,其他中央預訂渠道12%,以該門店總營收3%封頂(自然年度為核算單位)。

    非自有合作渠道:具體收費標準另行通知

    特許經營期限20年
    項 目統計投資收益
    年均房費銷售收益

    100間房*85%出租率*370元平均房價*365天=1080萬元?

    年均非房費收益1080萬元*5%(平均數)=54萬元?
    年均總收入1080萬元+54萬元=1134萬元?
    年均經營毛利潤率60%
    年均經營毛利潤1134萬元*60%=680萬元
    酒店房產年租金255萬元
    特許經營管理費1134萬元*6%=68萬元
    年均現金流680萬元-255萬元-68萬元=357萬元?
    一次性加盟費3000元/房間*100間=30萬元?
    特許保證金10萬元?
    裝修改造設備購置費?10萬元/間房*100間=1000萬元?
    裝修費按照10年攤銷?

    1000萬元/10年=100萬元?

    加盟費按照20年攤銷30萬元/20年=1.5萬元/年?
    利潤率?357萬元/1134萬元=31%
    總投資費用?1000萬元+30萬元+10萬元=1040萬元?
    年投資收益率?357萬元/1040萬元=34%?
    投資回收期??1040萬元/357萬元=2.9年?

    *以上投資分析不代表東呈國際對特許酒店收益做實質性判斷或保證,每個項目投資回報情況要結合物業地段、配套設施、租金水平、經濟發展情況等而有所不同。


  • 城市便捷
    高端經濟型連鎖酒店品牌2006 年 , 創立于深圳;2011 年,成功進軍海外市場;已實現全國覆蓋。 咖啡社交大堂 , 清新靈動空間 , 英倫風尚 , 超越期待。
    • 加盟條件
    • 主要加盟費用
    • 盈利分析
    城市便捷酒店

    加盟商資格

    文化和經營理念認同認同東呈國際集團的企業文化,充分理解并支持總部旗下的城市便捷品牌經營理念
    自愿加入管理體系自愿加入城市便捷的管理體系,接受城市便捷的加盟管理模式
    符合投資能力條件擁有充足的投資資金(改造裝修約650萬,流動資金約50萬)
    具備自行改造能力認可并按照城市便捷酒店裝修標準來改造酒店
    信用良好無不良資產和負債,無不良信用記錄

    加盟可選城市/地段

    全國省會城市、直轄市
    全國主要經濟發達城市
    全國經濟發達的二、三、四線城市
    位置靠近大型商業中心、商務中心、展覽中心、游樂中心、交通中心、交易中心等

    物業選址區位條件

    擁有或租賃有適合長期(10年以上)經營、可改建為酒店物業的產權或者完全使用權
    客房數不少于80間
    交通流通性好,車輛進出便利
    在選址輻射200米內有3條以上能通往商業區及機場、火(汽)車站的公交路線

    建筑改造條件

    可利用舊廠房、舊賓館、寫字樓、公寓等進行改造,以整棟樓或整個大院為最佳

    基本條件如下:

    1.建筑物為長方體,建筑面積:2500-8000平方米,可改造成80-200間客房

    2.建筑物結構為框架結構,外觀整齊,允許進行改造;

    3.外立面可進行整體裝飾最佳,樓頂和外墻最好可以設置戶外廣告位

    4.周邊一定有回旋余地,可以合理分布對客區域與員工區域

    5.周邊有一定的空地,出路通常并可停車,停車位在10個以上;

    6.基礎設施情況(最佳):水-用水額度不低于3600噸/月,電-用電不低于300KVA.

    建筑內部部分基本數據參數:

    1.大堂標準面積為80-150平米

    2.房間設置為單床/雙床房,單床放套內面積不小于16平米,雙床房面積不小于20平米

    3.客房衛生間空間不小于3平米


    特許加盟費3000元/間(一次性)
    特許經營保證金10萬元,合同期滿無扣除金額情況下無息返還(一次性)
    特許經營管理服務費每月營業總收入*6%收取
    酒店總經理費用總經理:一類城市16000元/月,二類城市15000元/月,三類城市13000元/月,四類城市12000元/月
    工程服務費(施工期間)?2萬元
    PMS系統費

    一次性安裝費30000元,維護費12000元/年

    中央預訂費


    自有渠道:微信及手機客戶端按每一預訂所產生的房間收入總額的8%,其他中央預訂渠道12%,以該門店總營收3%封頂(自然年度為核算單位)。

    非自有合作渠道:具體收費標準另行通知

    特許經營期限20年


    項 目統計投資收益
    年均房費銷售收益

    100間房x90%x230x365天=755萬元

    年均非房費收益755萬元x5%(系統內平均數)=38萬元
    年均經營毛利潤(平均67%計算,已扣營業稅)793萬元x67%=531萬元
    改造裝修費(按10年攤銷)100間房x6.5萬元每間/10年=65萬元
    管理費(平均6%計算)(平均6%計算)793萬元x6%=47萬元
    房租租金(平均55元/每平米/月)200萬元
    加盟保證金10萬元
    一次性加盟費3000元/間房x100=30萬元
    稅前利潤531萬元-65萬元-47萬元-200萬元=219萬元
    稅前利潤率219萬元/793萬元=27%
    所得稅

    219萬元x25%=55萬元

    凈利潤

    219萬元-55萬元=164萬

    年現金回報(凈利潤+折舊)164萬元+65萬元=229萬元
    年投資收益率?229萬元/690萬元=33%
    投資回收期??690萬元/229萬元=3年

    *以上投資分析不代表東呈國際對特許酒店收益做實質性判斷或保證,每個項目投資回報情況要結合物業地段、配套設施、租金水平、經濟發展情況等而有所不同。


  • 精途酒店
    個性化商務連鎖酒店品牌發展迅猛 , 布局城市核心商圈;風格各異,創造酒店的更多可能; 親和友善 , 成熟可靠 , 為商務人群提供超值 , 個性化、精選旅途體驗。
    • 加盟條件
    • 主要加盟費用
    • 盈利分析
    精途酒店

    投資介紹

    在營酒店改造投資模式單店標準化程度最低比例控制在10%;翻牌改造;50萬以內(不含設備設施改造和維修費用以及運營物資更換費用),房量控制在60-150之間
    新建標準酒店投資模式單點標準化程度比例100%;標準建造:6萬-7萬,(客房3-3.5萬,公共區域及其他配套設施3-3.5萬);房量控制在60-150之間

    投資介紹加盟可選城市/地段

    ( 100間房量以下)主打三線城市和四線城市的核心路段和商圈;一二線城市二級路段和商圈
    ( 100間房量以下)三線城市核心商圈;一二線城市的郊區或下轄縣級市
    特許加盟費3000元/間(一次性)
    特許經營保證金10萬元,合同期滿無扣除金額情況下無息返還(一次性) ?
    特許經營管理服務費每月營業總收入*6%收取
    酒店總經理費用總經理:一類城市16000元/月,二類城市15000元/月,三類城市13000元/月,四類城市12000元/月
    工程服務費(施工期間)??2萬元,在營酒店改造費:1萬元
    PMS系統費

    ?一次性安裝費30000元,維護費12000元/年

    中央預訂費

    自有渠道:微信及手機客戶端按每一預訂所產生的房間收入總額的8%,其他中央預訂渠道12%,以該門店總營收3%封頂(自然年度為核算單位)。

    非自有合作渠道:具體收費標準另行通知

    特許經營期限20年


    項 目統計投資收益
    年均房費銷售收益

    100間房*85%出租率*200元平均房價*365天=620萬元

    年均非房費收益620元*5%(平均數)=31萬元
    年均總收入620萬元+31萬元=651萬元
    年均經營毛利潤率60%
    年均經營毛利潤651萬元*60%=436萬元
    酒店房產年租金150萬元
    特許經營管理費651萬元*6%=39萬元
    年均現金流436萬元-150萬元-39萬元=247萬元
    一次性加盟費3000元/間房*100間=30萬元
    特許保證金10萬元
    維修基金10萬元
    利潤率(436萬元-60萬元-39萬元-150萬元)/651=28%
    總投資費用600萬元+30萬元+10萬元=640萬元
    年投資收益率200萬元/640萬元=31%
    投資回收期640萬元/200萬元=3.2年

    *以上投資分析不代表東呈國際對特許酒店收益做實質性判斷或保證,每個項目投資回報情況要結合物業地段、配套設施、租金水平、經濟發展情況等而有所不同。


加盟答疑
QUESTION AND ANSWER
  • 加盟東呈國際集團旗下酒店的好處有哪些? 2017 - 03 - 27
    獲得世界百強酒店集團——東呈國際集團旗下的連鎖酒店品牌特許經營權,以及在產品研發、科學管理、人才培養、客源輸送等方面的全方位支持,從而使加盟商收益最大化。
  • 正在營業的酒店是否可以加盟? 2017 - 03 - 27
    針對在營酒店,我們提供兩種解決方式,便于您靈活選擇:1.根據我們品牌標準進行改造;2.選擇加盟“柏曼”、“精途”品牌。以上兩個品牌定位:一城一風格,一店一設計;一樣的品牌,多樣的體驗:各種風格的大堂,不同調性的客房、各種風味的餐飲,當地風情的體驗。
  • 我有一個房產物業,是否可以跟你們合作? 2017 - 03 - 27
    目前我們的合作方式為:特許加盟和直營連鎖,您即可以加盟我集團旗下的酒店品牌,也可將您的房產物業(商業性質)租賃給我們。
  • 加盟一家東呈國際集團旗下酒店,多久可以收回投資? 2017 - 03 - 27
    統計分析集團旗下2000多家門店經營數據得出:我集團酒店的投資回收期在2年到4年左右,每一個項目投資回收期由酒店位置、房價水平、市場形勢、租金水平、經營管理等因素決定。
  • 投資一家東呈國集團旗下酒店需要多少資金? 2017 - 03 - 27
    我集團目前旗下12大酒店品牌,每個品牌、物業狀況、物業配套、當地市場情況有所不同。如需進一步了解,您可以撥打我們的官方加盟客服電話4008-930-939,或者在集團加盟官網(www.nwtkft.live)里留下您的聯系方式,我們將在第一時間與您聯系。
  • 有物業希望加盟可是資金不足怎么辦? 2017 - 03 - 27
    我集團旗下大呈金融能為您提供100億資金支持,現已實現全品牌、全區域覆蓋,單店融資額突破2000萬,融資成本最低突破0.88%,免抵押無保證金。
  • 酒店的工程改造如何操作? 2017 - 03 - 27
    由東呈國際集團工程部門提供工程標準及實地指導并指定設計單位,加盟商自行尋找有資質的施工隊伍,對項目工程按照東呈國際集團標準進行裝修改造。
  • 加盟商要求總部派人實地考察,需要支付什么費用? 2017 - 03 - 27
    加盟商需要承擔考察人員差旅、住宿和考察傭金等相關費用。
  • 加盟店的證照如何辦理? 2017 - 03 - 27
    加盟店合法營業所需的各類證照(包括但不限于工商、稅務、消防、衛生、特營許可等)由加盟商負責辦理并承擔相關費用,集團總部提供指導服務。
  • 沒有做過酒店行業,加盟后酒店如何管理經營? 2017 - 03 - 27
    當您加盟后,我集團將派駐專業團隊幫您市場競爭調研、評估,降低投資風險;專業工程施工指導、量身定制科學裝修布局圖,降低施工錯誤,縮短工期;營業期間我們會派駐管理團隊為您進行酒店工程物資維護、系統維護、財務管理以及營銷管理等酒店運營管理工作。
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