4008-930-939 加盟
熱線
加盟東呈 JOIN DOSSEN
市場前景
MARKET PROSPECT
市場前景 2017年,中國商務旅行市場預計消費支出將增至3446億美元,增幅為8.4%,位居世界首位。中國成為全球最大的商旅市場,作為最直接的受益方,酒店行業將享受這一利好帶來的發展紅利。酒店業不僅與人們的商旅出行、住宿休閑等剛性需求息息相關, 更是消費類產業資金的重點投資方向。
市場機遇 目前國內市場存在眾多單體商務酒店和參差不齊的連鎖品牌酒店,這些酒店當中有很多擁有良好的位置和產品基礎,但因缺少較好的連鎖運營、管理體系和全國性會員發展體系的支持,長期面臨人才成長瓶頸以及營銷拓展渠道受阻的困擾經營狀況一直難有好的改變。他們希望通過較少的資源投入,就能加盟到一個擁有一定品牌號召力和豐富運營管理經驗的全國性酒店集團連鎖體系當中,得到較好的資源助力,提升自身的競爭力和盈利水平。
  • 2017年
    增幅為8.4%
  • 3446億美元
  • 全球最大的
    商旅市場
  • 全球商務旅行消費
    總額的1/4
2017年,中國商務旅行市場預計消費支出將增至3446億美元,增幅為8.4%,位居世界首位。中國成為全球最大的商旅市場,作為最直接的受益方,酒店行業將享受這一利好帶來的發展紅利。酒店業不僅與人們的商旅出行、住宿休閑等剛性需求息息相關, 更是消費類產業資金的重點投資方向。
加盟優勢
JOIN THE ADVANTAGE
  • 行業領先的會員入住率
    會員入住率達到83%

    有效會員數1000萬

    超過200萬微信活躍會員
  • 基于大數據的消費者口碑
    行業權威第三方機構慧評網顧客推
    薦率96.5%
    連續25個月占排行榜單第一名位置
    遠超同行業酒店
  • 整套標準化連鎖管理工具
    整套標準化連鎖管理工具
    01-加盟服務管理手冊
    02-產品標準手冊
    03-質檢標準手冊
  • 成熟的管理經營能力
    Revpar指標連續19個月行業前三
    “城市便捷”穩居經濟型連鎖酒
    店Revpar指標
    行業內的第一名
  • 國際化戰略布局
    東呈與萬豪達成戰略合作聯手在中
    國引進萬楓酒店品牌東呈在中國、
    馬來西亞、韓國、白俄羅斯、緬甸
    25省200多個城市的整體布局已超
    過1000家
  • 源源不斷的人才培養
    東呈國際集團管理學院
    采用先進的教學化設施
    由豐富酒店從業經驗的行業專家進
    行授課
  • 強大的金融支持
    授信超100億元人民幣
    全面支持加盟融資需求
    合作金融機構:
    中國銀行、交通銀行、華夏銀行、
    桂林銀行、漢口銀行等
加盟流程
JOINING PROCESS
加盟業務流程主要分為三個階段:開發階段、營建階段及運營階段。
開發階段轉入營建階段以加盟店簽約為標志;營建階段轉入運營階段以開業為標志
  • 加盟商可通過集團加盟官網(www.nwtkft.live)在線提交加盟申請;或直接撥打4008-930-939,辦理加盟信息登記事宜.
  • 項目物業評審由開發,工程和運營部門共同參與實地調研,前瞻性地對項目運作可能性及投資回報進行條件評估分析。
  • 初步排房是加盟酒店結合當地市場情況、物業實際條件、初步設計的施工依據參考,包括項目的房間數和單雙比例,但初步排房圖紙不作為最后施工的依據。
  • 項目否決
  • 開發項目經理加盟政策及決策意見進行商務條款洽談,簽訂的《特許經營合同》為準。
  • 合同簽署需要具備以下文檔:《特許經營合同》及其附件初房圖紙/加盟項目土地使用權證及產權證;加盟商對物業擁有使用權的相關證明,合同雙方營業執照或者身份證件。
加盟條件
JOIN CONDITION
  • 吾公館
  • 蓓利夫人
  • 瑾程酒店
  • 怡呈酒店
  • 宜尚 PLUS酒店
  • 吾公館
    私人定制公館式精品酒店品牌,身邊有一群榮耀加身并有獨特的個性需求和審美愛好的商業掌門人,東呈國際推出了為商業領袖私人定制的公館式精品酒店品牌——吾公館。不同的“我”,不同的吾公館;帶有主人公私屬包間的爵士音樂餐吧和高品質套房;這里是吾人生的主場、是吾沉醉的把玩、是吾榮耀的下半場;“我”的歡喜,“我”的專屬,“我”的故事,在這分享。吾公館,慢品好時光。
    • 加盟條件
    • 投資費用
    • 盈利分析
    吾公館

    一、產品及物業要求:

    物業面積需求

    配套

    物業面積:1200-2000㎡

    大堂面積:400-600㎡(含餐廳)

    大堂層高:土建高度 ≧ 5m

    客房面積:?≧ 32㎡;層高≧ 3.3m

    (客房參考尺寸:4m*8m)

    客房數量:?20間左右

    獨立餐廳;

    小型健身房;

    選配藝術空間/藏酒空間/私人影院等;

    二、加盟城市及區位要求:

    城市要求

    北京、上海、廣州、深圳、武漢、成都、南京、杭州、重慶等一、二線城市核心區域(及新一線城市);

    ?

    物業區位條件

    所在區域市場和商務狀況

    1.?地標性城市商務中心;

    2.?高檔購物綜合體(如K1、太古匯);

    3.?歷史文化街區;

    4.?藝術館、展覽館、風情購物街附近;

    物業交通條件

    交通便利,臨近主干道,距離地鐵站近為佳;

    物業可視性

    1.?臨近主干道或十字路口;

    2.?兩側招牌可視;

    3.?有獨立門臉最優;





    品牌

    吾公館

    特許經營期限

    10年+10年

    設計標準

    指定設計公司

    1. 技術服務費

    80萬(簽約時一次性收取,向業主提供前期項目咨詢、設計優化審查、工程顧問服務)

    2. 藝術顧問費

    60萬(一次性 )

    3.特許經營管理服務費

    每月營業總收入的3%

    4.品牌持續使用費

    每月營業總收入的2%

    5.中央營銷推廣費

    每月營業總收入的2%

    6.特許經營保證金

    10萬(簽約時一次性收取,合同結束無息退還)

    7. 店長(駐店總經理)服務費

    一類城市3.2萬元/月,二類、三類、四類城市2.7萬元/月

    8. 信息系統申請服務費

    10萬(一次性)

    9. 連鎖酒店系統(PMS)維護服務費

    1.44萬元/年

    10.中央預訂服務費

    自有渠道:微信及手機客戶端按每一預訂所產生的房間收入總額的8%,其他中央預訂渠道12%,以該門店總營收3%封頂(自然年度為核算單位)。

    非自有合作渠道:具體收費標準另行通知




  • 蓓利夫人
    法式輕奢城市精品酒店品牌,緣自于法國,倡導法式精致、高品質的生活方式,融入法式文化精粹與自然藝術,結合多元化的法式文化場景合作模式打造溫馨浪漫的法式情調體驗空間,并提供溫馨貼心的家居式服務,致力于為有獨立思想、有藝術品味、追求精致生活的人士打造在家般享受的法式私享生活空間,傳遞追求精致的生活態度。
    • 加盟條件
    • 投資費用
    • 盈利分析


    蓓利夫人

    一、產品及物業要求:

    物業面積需求

    配套

    物業面積:2500-4500㎡

    大堂面積:≧ 300㎡

    大堂層高:土建高度 ≧ 5m

    客房面積:?≧ 32㎡;層高≧ 3.3m

    (客房參考尺寸:4m*8m)

    客房數量:?50間左右

    餐廳;

    小型健身房;

    迷你spa;

    會議室(選配);


    二、加盟城市及區位要求:

    城市要求

    北京、上海、廣州、深圳、武漢、成都、南京、杭州、重慶等一、二線城市核心區域(及新一線城市);

    ?

    物業區位條件

    所在區域市場和商務狀況

    1.?地標性城市商務中心樓層內(大堂可不在首層);

    2.?高檔購物綜合體(如K1、太古匯)內(大堂可不在首層);

    3.?歷史文化街區(例如:法租界區域);

    4.?藝術館、展覽館、風情購物街附近;

    物業交通條件

    交通便利,臨近主干道,距離地鐵站近為佳;

    物業可視性

    1.?臨近主干道或十字路口;

    2.?兩側招牌可視;

    3.?有獨立門臉最優;




    品牌

    蓓利夫人

    特許經營期限

    10年+10年

    設計標準

    指定設計公司

    1. 技術服務費

    50萬(簽約時一次性收取,向業主提供前期項目咨詢、設計優化審查、工程顧問服務)

    2.特許經營管理服務費

    每月營業總收入的3%

    3.品牌持續使用費

    每月營業總收入的2%

    4.中央營銷推廣費

    每月營業總收入的1%

    5.特許經營保證金

    10萬(簽約時一次性收取,合同結束無息退還)

    6.駐店總經理服務費

    一類城市3.2萬元/月,二類、三類、四類城市2.7萬元/月

    7. 信息系統申請服務費

    10萬(一次性)

    8.連鎖酒店系統(PMS)維護服務費

    1.44萬元/年

    9.中央預訂服務費

    自有渠道:微信及手機客戶端按每一預訂所產生的房間收入總額的8%,其他中央預訂渠道12%,以該門店總營收3%封頂(自然年度為核算單位)。

    非自有合作渠道:具體收費標準另行通知



    以一線城市為例,酒店50間客房,年平均出租率為85%,均價800元,年租金450萬元,參考收益表如下:


    項 目

    統計投資收益

    年均房費銷售收入

    50間房*85%*800平均房價*365天=1241萬元

    年均非房費收入

    1241萬元*15%(平均數)=186萬元

    年均經營毛利潤(平均60%計算,已扣營業稅)

    1427萬元*60%=856萬元

    改造裝修費(按10年攤銷)

    50間房*16萬/10年=80萬元

    管理服務費

    1427萬元*3%=43萬元

    品牌使用費

    1427萬元*2%=29萬元

    中央營銷推廣費

    1427萬元*1%=14萬元

    房租租金

    450萬元

    加盟保證金

    10萬元

    一次性加盟費

    50萬

    稅前利潤

    856萬元-80萬元-43萬元-29萬元-14萬元-450萬元=240萬元

    稅前利潤率240萬元/1427萬元=17%

    所得稅

    240萬元*25%=60萬元

    凈利潤

    240萬元-60萬元=180萬元

    年現金回報(凈利潤+折舊)180萬元+80萬元=260萬元
    年投資收益率260萬元/1161萬元=25%
    投資回收期1161萬元/260萬元=4.5年


    *以上投資分析不代表東呈國際對特許酒店收益做實質性判斷或保證,每個項目投資回報情況要結合物業地段、配套設施、租金水平、經濟發展情況等而有所不同。


  • 瑾程酒店
    新中式中高端商務旗艦酒店品牌。瑾,君子如玉之德。受中國文化的啟發,瑾程酒店以充滿活力和獨特的風格,為現代商務旅行者提供細致的東方知禮服務,呈遞迷人的新中式別致。每家瑾程酒店都處于城市的核心地帶。在這里,您將在雅致、豪華的硬件設施中,感受中式傳統文化精髓與現代潮流的碰撞與創新。
    • 加盟條件
    • 投資費用
    • 盈利分析


    瑾程酒店

    一、開發加盟的城市

    城市要求

    一線城市一、二級商圈;(北、上、廣、深)

    新一線城市一、二級商圈;

    二線城市一級商圈;

    二、物業區位條件

    物業區位條件

    所在區域市場和商務狀況

    城市商務中心、商業中心、展覽中心;
    高校、科研密集區、高薪技術開發區;
    區域或城市交通樞紐或其他客源豐富區域;

    物業交通條件

    臨近主干道,交通流動性好,客人進出通道暢通便利,雙向通行,無隔離欄或綠化帶;

    物業可視性

    臨近主干道或十字路口;
    可清晰辨認物業,醒目易見,物業立面展示效果好,潛在廣告效果好;

    物業周邊配套設施

    齊全的餐飲娛樂、銀行、購物、休閑等生活配套;

    競爭對手調研

    項目3km-5km內有各種類型的住宿業情況,包括四、五星級酒店、中高端商務酒店;

    三、酒店物業標準

    一、門面

    裝修投影面積?≧?200㎡

    參考尺寸:24m*8m(三開間門面*兩層高度);

    ????????????????16m*12m(兩開間門面*三層高度);

    二、大堂

    跨界大堂面積(不含電梯和消防樓梯,含餐廳(茶吧及行政酒廊)、行李間及衛生間)≧?300㎡(建議400㎡);

    獨立大堂≥150㎡(建議200㎡),(若一線城市物業一樓達不到面積要求的,按以下順序配置大堂1、選裙樓二、三樓;2、選4米層高以上的樓層。);

    土建高度?≧?5.4m

    三、餐廳

    餐廳面積?≧150㎡(建議200㎡)(按單店160間房計算,餐位數:80位)

    廚房面積?≧60㎡?

    土建高度?≧?3.6m

    樓層配置原則:首選物業首層;再選裙樓物業(原則上不劃分在客房層)。

    四、客房

    面積≧?32㎡;層高≧?3.3m

    參考尺寸:4m*8m

    五、健身房

    面積?≧?60㎡;土建高度?≧?3.3m

    參考尺寸:6m*5m

    六、洗衣房(選配)

    面積?≧?15㎡;土建高度?≧?3.3m

    七、會議

    面積?≧?130㎡;土建高度?≧?4.5m

    參考尺寸:8m*16m

    會議室面積和容納人數(含培訓桌):130㎡=100人;200㎡=160人

    樓層配置原則:1、首選裙樓物業,原則上不考慮客房層。2、獨立會議中心首選1、2層;再選裙樓。

    八、后勤功能面積(按單店160間房計算)?

    ≧?300㎡(樓層必備功能:布草間≧6㎡、回收間≧4㎡、清洗間≧4㎡;其它用房:倉庫、辦公室、房務中心、弱電機房、強弱電井、更衣間)

    九、客房數量?160-250間



    備注:以上面積為物業實用面積






    特許經營期限

    20年

    1. 申請服務費

    5000元/間(一次性)

    2.特許經營管理服務費

    酒店營業收入的6%(開業后每月收取)

    3.特許經營保證金

    10萬(簽約時一次性收取,合同結束無息退還)

    4. 駐店總經理服務費

    一類城市3.2萬元/月,二類城市2.7萬元/月,

    三類、四類城市2.4萬元/月

    5.核心管理人員服務費(可選)一類城市15000元/月,二、三、四類城市14000元/月

    6.信息系統申請服務費

    30000元(一次性)

    7.工程服務費

    6萬元?

    8. 連鎖酒店系統(PMS)維護服務費

    3.6萬元/年

    9.中央預訂服務費

    自有渠道:微信及手機客戶端按每一預訂所產生的房間收入總額的8%,其他中央預訂渠道12%,以該門店總營收3%封頂(自然年度為核算單位)。

    非自有合作渠道:具體收費標準另行通知



    以一線城市為例,酒店220間客房,年平均出租率為80%,均價550元,年租金1200萬元,參考收益表如下:


    項 目

    統計投資收益

    年均房費銷售收入

    220間房*80%*550平均房價*365天=3533萬元

    年均非房費收入

    3533萬元*5%(平均數)=177萬元

    年均經營毛利潤(平均60%計算,已扣營業稅)

    3710萬元*60%=2226萬元

    改造裝修費(按10年攤銷)

    220間房*18萬/10年=396萬元

    管理費

    3710萬元*6%=223萬元

    房租租金

    1200萬元

    加盟保證金

    10萬元

    一次性加盟費

    5000元*220間房=110萬元

    稅前利潤

    2226萬元-396萬元-223萬元-1200萬元-11萬=396萬元

    稅前利潤率

    396萬元/3710萬元=11%

    所得稅

    396萬元*25%=99萬元

    凈利潤

    396萬元-99萬元=297萬元

    年現金回報(凈利潤+折舊)

    297萬元+396萬元=693萬元

    年投資收益率

    693萬元/3137萬元=22%

    投資回收期

    3137萬元/693萬元=4.5年


    *以上投資分析不代表東呈國際對特許酒店收益做實質性判斷或保證,每個項目投資回報情況要結合物業地段、配套設施、租金水平、經濟發展情況等而有所不同。


  • 怡呈酒店
    現代東方中高端商務酒店品牌,怡程酒店植根亞洲,秉承東方價值觀,在不斷國際化的格局中為賓客展現開放、融合與自信的東方文化。當東方人的矜持遇上源自內心的關懷,融匯出怡程細意濃情的東方服務——不會熱情過度,也不過分謙卑,但是細節之處總為賓客帶來不期而遇的驚喜,驚艷旅程。
    • 加盟條件
    • 投資費用
    • 盈利分析


    怡程酒店

    特許加盟酒店

    文化和經營理念認同認同東呈國際集團的企業文化,充分理解并支持總部旗下的怡程品牌經營理念
    重合同守信用真誠履行特許合同,按期繳納各項特許費用
    擁有物業產權或長期使用權擁有或租賃有適合長期經營、可改造為怡程酒店的物業的產權或者完全使用權,且物業要求地理位置好,交通便利,客房數在140-250之間
    具備自行改造能力按照怡程統一的硬件標準和品牌使用標準在怡程管理團隊的指導下自行進行改造。
    符合投資能力條件擁有充足的投資資金(不少于1700萬元,對應不少于140間客房)和不低于60萬人民幣的日常經營流動資金
    全權委托怡程管理經營上聘請和授權怡程品牌進行日常的經營管理,怡程派遣酒店總經理、營銷總監/經理、客房經理、前廳經理的團隊,確保統一的管理服務標準
    其他條件怡程品牌的酒店管理公司認可的其他加盟條件

    特許加盟模式

    特許模式特許經營+全委托管理
    派出團隊管理酒店總經理、營銷總監、經理、前廳、客房的部門經理由品牌統一委派及管理
    營業收入范圍客房+餐飲+會議+小商品收入+其他收入
    特許年限20年
    需要業主審批項目固定資產采購,大維修項目,更新添置計劃需報業主審批

    物業選址區位條件

    所在區域市場和商務狀況是否靠近所在城市的商務中心、商業中心、展覽中心、高校和科研密集區、高新技術開發區、區域或城市交通樞紐或其他客源豐富的區域
    物業的交通條件臨近主干道,交通流動性好,客人進出通道暢通便利,雙向通行,無隔離欄或綠化帶
    物業的可視性是否臨近十字路口或者主干道,在主干道上收費可以清晰辨認物業,醒目易見,物業里面展示效果好,潛在廣告效果好
    物業周邊配套設施是否有齊全的餐飲娛樂、銀行、購物、休閑等生活設施配套
    租金限制怡程品牌輸出方可以提供成熟的成本核算和收益分析,一般客房單間的租金成本應該控制在預期賣價的30%以下
    競爭對手調研項目周邊3-5公里范圍內各種類型的住宿業情況,包括四、五星級酒店、中高端商務酒店的經營情況(客房數、平均房價、平均出租率、RevPAR)
    政府規劃影響關注項目所在地的政府規劃,而別是和客源相關的規劃和政策以及是否有拆遷規劃

    物業自身條件

    建筑面積6000-12000平方米
    房間數140-250間
    房間面積客房+餐飲+會議+小商品收入+其他收入套內面積28-35平米
    停車位不少于30個,或附近(300米內)有大型公共停車場做補充
    系統配套

    1.用水額度不低于5000噸/月,進水管的管徑不小于DN100;

    2.用電不低于3kva/間;3.有煤氣管道接入或者可以接入;

    4.納入市政排污管網;5.供暖(北方地區)等設施到位;6.電梯三臺,不低于2臺

    開發加盟的城市

    加盟城市

    1.直轄市、省會城市及全國主要經濟發達城市;2.經濟發達的一,二線商旅城市;

    3.怡程尚未布點的經濟發達商旅城市;

    地段選擇

    1.靠近大型商業中心、展覽中心、交通中心、交易中心;2.有充足的客源支持;

    3.具有良好的可視性及廣告效果;4.交通方便快捷;5.周邊有完善的餐飲。商業配套

    其它

    其它

    1.物業使用性質最好是商業,服務業,綜合,辦公等,或使用性質可以改變為酒店用途;

    2.物業產權清晰,消防符合國家要求;3。可經營年限不少于15年。



    申請服務費

    4000元/間(一次性)
    特許經營保證金10萬元,合同期滿無扣除金額情況下無息返還(一次性) ?
    特許經營管理服務費每月營業總收入*6%收取
    駐店總經理服務費

    150間房以內(含):一類城市2.1萬元/月,二類城市2萬元/月,三、四類城市1.9萬元/月

    150間房以上:一類城市2.6萬元/月,二類城市2.2萬元/月,三、四類城市2.1萬元/月

    工程服務費

    全職工程顧問6萬元、兼職工程顧問3萬元

    PMS系統費

    信息系統申請服務費30000元(一次性);連鎖酒店系統(PMS)維護服務費14400元/年

    中央預定服務費


    自有渠道:微信及手機客戶端按每一預訂所產生的房間收入總額的8%,其他中央預訂渠道12%,以該門店總營收3%封頂(自然年度為核算單位)。

    非自有合作渠道:具體收費標準另行通知

    特許經營期限20年




    以二線城市為例,酒店180間客房,年平均出租率為80%,均價400元,年租金600萬元,參考收益表如下:


    項 目統計投資收益
    年均房費銷售收入

    180間房*80%*400平均房價*365天=2102萬元

    年均非房費收入2102萬元*5%(平均數)=105萬元

    年均經營毛利潤(平均60%計算,已扣營業稅)

    2207萬元*60%=1324萬元
    改造裝修費(按10年攤銷)180間房*13萬/10年=234萬元
    管理費(平均6%計算)2207萬元*6%=132萬元
    房租租金600萬元
    加盟保證金10萬元
    一次性加盟費4000元*180間房=72萬元
    稅前利潤1324萬元-234萬元-132萬元-600萬元=358萬元
    稅前利潤率358萬元/2207萬元=16%
    所得稅358萬元*25%=90萬元
    凈利潤

    358萬元-90萬元=268萬元

    年現金回報(凈利潤+折舊)268萬元+234萬元=502萬元
    年投資收益率502萬元/1868萬元=27%
    投資回收期1868萬元/502萬元=3.7年


    *以上投資分析不代表東呈國際對特許酒店收益做實質性判斷或保證,每個項目投資回報情況要結合物業地段、配套設施、租金水平、經濟發展情況等而有所不同。


  • 宜尚 PLUS酒店
    精致北歐中高端酒店品牌,宜尚Plus靈感源自全球幸福指數最高的北歐,以“提升幸福感”為價值主張,向用戶傳遞“品質、向往生活”的價值和理念,找到回歸生活本質的自我價值。我們為追求品質精神生活的旅人提供“自在、愜意、愉悅“的北歐生活方式空間,通過HEJ Fika北歐生活館、安全感睡眠系統、Hygge Fitness健身房、“以人為本”的北歐式服務及各種智慧、科學的細節設計,讓客人擁有“幸福不遠,就在身邊”的差旅幸福感。
    • 加盟條件
    • 投資費用
    • 盈利分析


    宜尚 PLUS酒店

    一、開發加盟的城市

    城市要求

    一線城市一、二級商圈;(北、上、廣、深)

    新一線城市一、二級商圈;

    二線城市一級商圈;

    二、物業區位條件

    物業區位條件

    所在區域市場和商務狀況

    城市商務中心、商業中心、展覽中心;
    高校、科研密集區、高薪技術開發區;
    區域或城市交通樞紐或其他客源豐富區域;

    物業交通條件

    臨近主干道,交通流動性好,客人進出通道暢通便利,雙向通行,無隔離欄或綠化帶;

    物業可視性

    臨近主干道或十字路口;
    可清晰辨認物業,醒目易見,物業立面展示效果好,潛在廣告效果好;

    物業周邊配套設施

    齊全的餐飲娛樂、銀行、購物、休閑等生活配套;

    競爭對手

    項目3km-5km內有各種類型的住宿業情況,包括四、五星級酒店、經濟型酒店;

    三、酒店物業標準

    一、門面

    裝修投影面積?≧?200㎡

    參考尺寸:24m*8m(三開間門面*兩層高度)

    16m*12m(兩開間門面*三層高度)

    二、大堂

    跨界大堂面積(不含電梯和消防樓梯,含餐廳、行李間及衛生間)≧?400㎡

    獨立大堂≥250㎡,(一樓大堂達不到面積要求的,按以下順序選擇:1、選裙樓二、三樓。2、選4米層高以上的樓層。3、選租賃區的最低樓層。)

    土建高度?≧?5.4m

    三、餐廳

    餐廳面積?≧100㎡(按單店80間房計算,餐位數:40位)

    廚房面積?≧40㎡?

    土建高度?≧?3.6m

    樓層配置原則:1、首選物業首層;再選裙樓物業(原則上不劃分在客房層)。

    四、客房

    面積≧?28㎡;層高≧?3.3m

    參考尺寸:4m*7m

    五、健身房

    面積?≧?30㎡;土建高度?≧?3.3m;參考尺寸:6m*5m

    六、洗衣房

    面積?≧?15㎡;土建高度?≧?3.3m

    七、會議(130間客房須配置)

    面積?≧?100㎡;土建高度?≧?4.5m

    參考尺寸:7.2m*15m

    八、后勤功能面積(按單店80間房計算)?

    ≧?160㎡(樓層必備功能:布草間≧6㎡、回收間≧4㎡、清洗間≧4㎡;其它用房:倉庫、辦公室、房務中心、弱電機房、強弱電井、更衣間)

    九、客房數量?80-180間



    備注:以上面積為物業實用面積



    特許經營期限

    20年

    1.申請服務費

    4000元/間(一次性)

    2.特許經營管理服務費

    酒店營業收入的6%(開業后每月收取)

    3.特許經營保證金

    10萬(簽約時一次性收取,合同結束無息退還)


    4.駐店總經理服務費


    一類城市2.2萬元/月,二類城市2.1萬元/月,

    三類及四類城市2萬元/月

    5.信息系統申請服務費30000元(一次性)

    6.工程服務費

    5萬元?

    7. 連鎖酒店系統(PMS)維護服務費

    1.44萬元/年

    8.中央預訂服務費

    自有渠道:微信及手機客戶端按每一預訂所產生的房間收入總額的8%,其他中央預訂渠道12%,以該門店總營收3%封頂(自然年度為核算單位)。

    非自有合作渠道:具體收費標準另行通知



    以二線城市為例,酒店150間客房,年平均出租率為80%,均價450元,年租金600萬元,參考收益表如下:


    項 目

    統計投資收益

    年均房費銷售收入

    150間房*80%*450平均房價*365天=1971萬元

    年均非房費收入

    1971萬元*5%(平均數)=98.6萬元

    年均經營毛利潤(平均60%計算,已扣營業稅)

    2069.6萬元*60%=1241.8萬元

    改造裝修費(按10年攤銷)

    150間房*13萬/10年=195萬元

    管理費

    2069.6萬元*6%=124.2萬元

    房租租金

    600萬元

    加盟保證金

    10萬元

    一次性加盟費

    4000元*150間房=60萬元

    稅前利潤

    1241.8萬元-195萬元-124.2萬元-600萬元=322.6萬元

    稅前利潤率

    322.6萬元/2069.6萬元=16%

    所得稅

    322.6萬元*25%=80.6萬元

    凈利潤

    322.6萬元-80.6萬元=242萬元

    年現金回報(凈利潤+折舊)

    242萬元+195萬元=437萬元

    年投資收益率

    437萬元/1776萬元=25%

    投資回收期

    1776萬元/437萬元=4年


    *以上投資分析不代表東呈國際對特許酒店收益做實質性判斷或保證,每個項目投資回報情況要結合物業地段、配套設施、租金水平、經濟發展情況等而有所不同。


加盟答疑
QUESTION AND ANSWER
  • 加盟東呈國際集團旗下酒店的好處有哪些? 2017 - 03 - 27
    獲得世界百強酒店集團——東呈國際集團旗下的連鎖酒店品牌特許經營權,以及在產品研發、科學管理、人才培養、客源輸送等方面的全方位支持,從而使加盟商收益最大化。
  • 正在營業的酒店是否可以加盟? 2017 - 03 - 27
    針對在營酒店,我們提供兩種解決方式,便于您靈活選擇:1.根據我們品牌標準進行改造;2.選擇加盟“柏曼”、“精途”品牌。以上兩個品牌定位:一城一風格,一店一設計;一樣的品牌,多樣的體驗:各種風格的大堂,不同調性的客房、各種風味的餐飲,當地風情的體驗。
  • 投資一家東呈國集團旗下酒店需要多少資金? 2017 - 03 - 27
    我集團目前旗下15大酒店品牌,每個品牌、物業狀況、物業配套、當地市場情況有所不同。如需進一步了解,您可以撥打我們的官方加盟客服電話4008-930-939,或者在集團加盟官網(www.nwtkft.live)里留下您的聯系方式,我們將在第一時間與您聯系。
  • 有物業希望加盟可是資金不足怎么辦? 2017 - 03 - 27
    大呈金服為東呈國際旗下酒店品牌加盟投資人提供單店最高額度突破3000萬、貸款期限最長5年,最長12個月還本寬限期與梯度還款,免抵押、無保證金的新店籌建貸款服務。
  • 酒店的工程改造如何操作? 2017 - 03 - 27
    由東呈國際集團工程部門提供工程標準及實地指導并指定設計單位,加盟商自行尋找有資質的施工隊伍,對項目工程按照東呈國際集團標準進行裝修改造。
  • 有物業不清楚物業是否適合做加盟怎么辦? 2017 - 03 - 27
    總部可派人給您進行實地考察,協助評估物業情況,您可撥打官方加盟客服電話4008-930-939,或者在集團加盟官網(www.nwtkft.live)里留下您的聯系方式,我們會第一時間聯系您。
  • 加盟店的證照如何辦理? 2017 - 03 - 27
    加盟店合法營業所需的各類證照(包括但不限于工商、稅務、消防、衛生、特營許可等)由加盟商負責辦理并承擔相關費用,集團總部提供指導服務。
  • 沒有做過酒店行業,加盟后酒店如何管理經營? 2017 - 03 - 27
    當您加盟后,我集團將派駐專業團隊幫您市場競爭調研、評估,降低投資風險;專業工程施工指導、量身定制科學裝修布局圖,降低施工錯誤,縮短工期;營業期間我們會派駐管理團隊為您進行酒店工程物資維護、系統維護、財務管理以及營銷管理等酒店運營管理工作。
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